激战2小时!中山正德42亿进驻顺德伦教 楼面价破万

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  4月6日下午,最终经过2小时共45轮竞拍,中山市正德房地产开发有限公司竞得顺德伦教1.3万方商住地,成交总价42390万元,楼面价10480元/㎡(扣除配建),溢价率45%。

  查询获悉,正德地产成立于2009年,总部位于中山,已开发项目遍布中山、阳江、韶关等地,此次进驻顺德伦教,也是在佛山布局的首个项目。

  据悉,出让地块位于伦教成熟大成围商住区,是伦教今年重点推介的3宗地块之一。地块紧邻彩虹路、南苑西路等城市道路,靠近325国道、佛山一环、伦桂路等主干道,交通便利。

  西面紧邻今年将优化建设的奋扬公园,且毗邻伦教大涌,景色宜人。区域教育资源丰富,已建成汇贤实验学校、郑敬诒职校、奋扬学校等,东面还有规划中的66班中小学;此外,周边市场商场等公共配套一应俱全。

  尽管伦教在建有佛山地铁3号线,但线路主要途经新城区,今日出让地块直线公里,便利程度一般。

  值得一提的是,该地块规模较小,既不靠近地铁,也没有一线江景,但却紧邻一大片江景净地,后续连片开发的潜力较大。

  出让地块位于顺德区伦教街道彩虹路以东、南苑西路以北,占地面积13427.94㎡,容积率不超3.2,总建面约42969.4㎡,土地属性为二类居住用地兼容商业用地。

  根据规划条件,地块除配建常规的配电房、物业管理用房、社区配建用房之外,还须建设一所不低于12班规模的幼儿园,用地面积不低于3600㎡,计容建面不低于2520㎡。

  从地块位置看,宗地位于伦教中心城区以西,临近伦教汇贤实验学校,周边有中海万锦公馆、中海金玺公馆、伦教碧桂园等项目,区域房价在1.3-1.8万/㎡左右。

  目前,伦教在售新房主要集中在3号线(在建中)荔村站周边,也即伦教新城区,以广佛保利城、凯蓝锦伦华庭、时代印记(佛山)为主,均价约1.8-2.1万/㎡左右。

  此外,伦教旧城区还有金科铂悦都会在售,均价1.8万/㎡;纯新盘龙湖江与城位于伦教北,临近3号线伦教站,现已开放展厅,即将入市。

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